Proponemos soluciones reales
Avalúos urbanos
en Medellín
Somos expertos certificados en la realización de avalúos urbanos en Medellín y todo Antioquia.
Experiencia , precisión y profesionalismo en el mercado inmobiliario de Antioquia
Con una trayectoria sólida y un enfoque centrado en la excelencia, nuestro equipo ofrece un servicio de valoración inmobiliaria de primera en Antioquia.
Estamos aquí para brindar una valoración adaptada a las necesidades individuales de nuestros clientes.
Te asesoramos en todo el proceso
¿Cuándo necesito un avalúo urbano?
Necesitas realizar un avalúo en diversas situaciones, como la compra o venta de propiedades, trámites legales (divorcios, herencias), solicitudes de préstamos hipotecarios, procesos de seguros, valoraciones fiscales y también en situaciones de inversión o decisiones estratégicas sobre bienes inmuebles.
Casas
Unidades residenciales independientes, tales como construcciones unifamiliares, bifamiliares o multifamiliares.
Apartamentos
Inmuebles residenciales sometidos a régimen de propiedad horizontal.
Locales comerciales
Inmuebles destinados a las actividades comerciales de venta.
Edificios
Inmuebles con más de dos unidades comerciales o de vivienda.
Bodegas
Inmuebles dedicados al almacenamiento.
Oficinas
Dependencias dedicadas a labores administrativas.
Metodologías y enfoque valuatorio
Las metodologías valuatorias representan el conjunto de enfoques técnicos y analíticos empleados en la determinación del valor de los bienes inmuebles.
Están reguladas por instituciones como el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) en Colombia.
Comparación de mercado
Evalúa el inmueble comparándolo con propiedades similares vendidas recientemente en la misma área.
Costo reposición
Determina el valor del inmueble considerando el costo de construir una propiedad similar en la actualidad, menos la depreciación por el tiempo transcurrido y el desgaste.
Capitalización de rentas
Utiliza los ingresos potenciales que podría generar un inmueble (como alquileres) para determinar su valor actual.
20 Años en el sector
inmobiliario y jurídico
Proponemos soluciones reales
Pasos de un avalúo urbano
Este proceso comprende una serie de pasos esenciales que van desde la inspección y recopilación de datos hasta la aplicación de metodologías especializadas.
Cada fase del proceso busca ofrecer una evaluación detallada y precisa del valor de una propiedad, teniendo en cuenta su ubicación, características físicas y contexto del mercado inmobiliario en Medellín.
Inspección del inmueble
Se realiza una visita al inmueble para evaluar su estado, características físicas, ubicación, entorno y detalles relevantes.
Aplicación de metodologías
Se emplean las metodologías reconocidas, como comparación de mercado, costo de reposición o capitalización de ingresos, para determinar el valor del inmueble.
Análisis del mercado
Se estudian las transacciones inmobiliarias recientes en la zona para comprender el comportamiento del mercado y establecer comparaciones.
Elaboración del informe y validación
Se presenta un informe detallado que incluye la descripción del inmueble, el análisis realizado, los métodos utilizados y el valor determinado, respaldado por datos y argumentos sólidos.
Somos expertos certificados
¿Por qué elegir
Boato Avalúos?
Experiencia y credibilidad
Con más de 20 años de trayectoria en la realización de avalúos en Medellín y el resto de antioquia, nuestra firma ha establecido un sólido historial de avalúos precisos y confiables.
Nuestra larga experiencia respalda nuestra capacidad para ofrecer evaluaciones inmobiliarias precisas y a la altura de las expectativas.
Certificaciones y recomendaciones
Estamos respaldados por certificaciones reconocidas en el sector y contamos con recomendaciones positivas de clientes satisfechos.
Nuestra reputación está fundamentada en la confianza que hemos ganado a lo largo de los años, reflejada en la satisfacción y fidelidad de nuestros clientes.
Preguntas frecuentes
¿Tienes dudas?
Un avalúo urbano es una evaluación técnica y especializada que determina el valor comercial de un bien inmueble ubicado en zonas urbanas. Este proceso implica la aplicación de metodologías y técnicas específicas para analizar características físicas, ubicación, entorno socioeconómico y otros factores relevantes que influyen en el valor de la propiedad
En el ámbito de los avalúos urbanos, se valoran diversos tipos de inmuebles, como residencias unifamiliares, condominios, apartamentos, locales comerciales, oficinas, terrenos urbanos destinados a la construcción, entre otros.
El pago se realiza generalmente al finalizar el avalúo, con opciones que incluyen efectivo, transferencia bancaria o métodos electrónicos.
Para avalúos que requieren de traslados a otros municipios, el pago de viáticos se acuerda desde el inicio del proceso y se debe realizar un anticipo del 50% del valor total de este ítem.
El informe solo será entregado una vez se verifique el pago total.
Los avalúos se cobran al 1×1000, esto significa que, por cada mil unidades monetarias del valor del inmueble, se paga una unidad monetaria.
Por ejemplo, si el valor del inmueble es de 400 millones de pesos, el pago del avalúo sería de $400.000 pesos.
Ahora bien, para inmuebles que tengan un valor comercial por debajo de los 300 millones de pesos, se utilizan las siguientes tarifas mínimas:
• Para avalúos urbanos en el área metropolitana de Medellín y en el oriente de Antioquia: $300.000.
• Para avalúos rurales en Antioquia: $500.000.
• Para municipios periféricos del departamento y según la complejidad del avalúo, se acuerda una tarifa de viáticos al iniciar el proceso.
Incluye visita al sitio, realización de informe descriptivo, investigación de mercado, registro fotográfico, análisis de documentos, validación de áreas, consulta de normas (cuando aplique), marco teórico y sustentación de uno o varios métodos valuatorios para asignar un valor monetario al de los predios.
En Avalúos Boato estamos comprometidos con la calidad de nuestros informes, por eso estamos en constante capacitación para que el avalúo que le entreguemos contribuya al éxito de sus negocios inmobiliarios.
El tiempo puede variar según la complejidad, el número de construcciones y los análisis que se deben realizar.
En promedio, puede tomar de 24 horas a 3 días hábiles desde la visita al inmueble hasta la entrega del informe final.
Ofrecemos garantía de precisión y confiabilidad en nuestros avalúos. Si existe alguna inconformidad, estamos comprometidos a revisar y resolver cualquier problema para garantizar su satisfacción.
Siempre estamos del lado de sus proyectos inmobiliarios.
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Le contribuimos positivamente a sus negocios en el sector inmobiliario. Nuestro acompañamiento le garantiza lineamientos técnicos y tiempos de entrega competitivos.